Perguntas Frequentes

O que é uma inspeção predial?

Que áreas são vistoriadas?

Que elementos são inspecionados?

São inspecionados visualmente os elementos estruturais aparentes (vigas, lajes e colunas), as alvenarias, os muros, pisos e revestimentos internos e externos, forros, guarda-corpos, corrimões, impermeabilizações, etc. Também são verificadas as instalações hidráulicas e elétricas, e os sistemas de combate a incêndio, ar condicionado e exaustão das áreas comuns da edificação.

Do que trata o Laudo Técnico de Inspeção Predial?

O Laudo Técnico de Inspeção Predial identifica as anomalias e falhas construtivas com os seus diferentes graus de risco. Estabelece ações e prazos para a execução de correções em função da gravidade de cada caso. Essas anomalias ou falhas são avaliadas e classificadas em função do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao […]

Quais os níveis de inspeção predial?

A inspeção predial, segundo as normas técnicas, pode ser de três níveis. • Nível 1: identificação e avaliação das anomalias e falhas aparentes. • Nível 2: inspeção mais detalhada com o uso de equipamentos e aparelhos, além da análise de documentos técnicos mais específicos em função da complexidade dos casos. • Nível 3: trata-se da […]

Que são graus de risco das anomalias ou falhas?

Os graus de risco indicam a gravidade dos problemas encontrados e os prazos recomendados para as suas correções. Podem ser: • Grau Mínimo: sem incidência ou ocorrência de riscos para a segurança e a estabilidade, recomendando programação e intervenção a médio prazo. • Grau Regular: requer algumas ações de correção a curto prazo. • Grau […]

Quem tem autoridade para fazer uma inspeção predial?

As inspeções prediais deverão ser realizadas apenas por profissionais, engenheiros e arquitetos devidamente registrados no CREA e dentro das respectivas atribuições profissionais. Para esses profissionais, além do conhecimento e da vivência em diversos tipos de pericias, recomenda-se que tenham experiências e especialidades comprovadas.

Quando deve ser feita uma inspeção predial?

Não existe regulamentação pela ABNT, mas recomenda-se o seguinte critério de idade: • a cada 5 anos para edificações com até 15 anos; • a cada 3 anos para edificações acima de 15 anos e até 30 anos; • a cada ano para edificações construídas a mais de 30 anos.

É obrigatória a realização da inspeção predial?

Em alguns municípios, como Santo André, Santos, São Vicente, Ribeirão Preto, Porto Alegre, Rio de Janeiro e Salvador, a inspeção predial já é obrigatória. Na cidade de São Paulo, o PROJETO DE LEI 01-0489/2005 do vereador Domingos Dissei aguarda aprovação desde 2005.

Quais as diferenças entre vistoria, perícia e inspeção predial?

Vistoria: é uma constatação visual minuciosa de um fato, em que são levantadas e descritas as anomalias existentes. Não informa as causas. Pode ser utilizada extrajudicial ou judicial, principalmente em ações de produção antecipada de provas. Perícia: igual à vistoria, acrescida de uma investigação em que são determinadas as causas (nexo causal) e origens. Também […]